Kat karşılığı sözleşmesi imzalamadan önce kontrol edilecek 7 madde

Kat karşılığı inşaatta arsa sahipleri inşaat bedelini ödemez; müteahhit, yeni binadaki bağımsız bölümlerin bir kısmı karşılığında binayı yapar. Bu modelde tarafların hakları ve yükümlülükleri tamamen sözleşmeyle belirlenir. Sözleşmeyi imzalamadan önce aşağıdaki yedi başlığı mutlaka kontrol edin.

1. Sözleşme noterde düzenlendi mi?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi taşınmaz devri içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılır. Adi yazılı bir sözleşme, taraflara aynı güvenceyi sağlamaz.

2. Hangi daire kime ait, açıkça yazıyor mu?

Paylaşım yalnızca oran olarak değil, kat ve daire numarası düzeyinde yazılmalıdır. Her malike düşecek bağımsız bölümün yeri, büyüklüğü ve cephesi sözleşmeden anlaşılabilmelidir.

3. Başlangıç ve teslim tarihi belli mi?

İnşaatın başlangıç tarihi, planlanan teslim tarihi ve gecikme durumunda ne olacağı sözleşmede açıkça yer almalıdır.

4. Malzeme ve işçilik standartları tanımlı mı?

“Birinci sınıf malzeme” gibi genel ifadeler yerine kullanılacak malzemelerin türü, markası veya standardı yazılmalıdır. Bu, teslimde anlaşmazlık yaşanmasını önler.

5. Ruhsat ve iskân kimin sorumluluğunda?

Proje, yapı ruhsatı, iskân (yapı kullanma izin belgesi) ve abonelik işlemlerinin hangi taraf tarafından ve hangi süre içinde yapılacağı belirtilmelidir.

6. Tahliye ve kira yardımı nasıl planlanıyor?

Binanın ne zaman boşaltılacağı ve inşaat süresince kira yardımı gibi desteklerin nasıl takip edileceği sözleşmede veya ekinde yer almalıdır.

7. İnşaatın ilerleyişi nasıl raporlanacak?

Maliklerin inşaatın hangi aşamada olduğunu nasıl öğreneceği baştan belirlenmelidir. York İnşaat olarak her projenin ilerleyişini tarihli fotoğraflarla proje sayfasındaki şantiye günlüğünde paylaşıyoruz.

Sözleşme taslağını birlikte inceleyelim

Sözleşme taslağını imzadan önce bütün maliklerle birlikte gözden geçiriyoruz. Arsanız veya binanız için kat karşılığı inşaat seçeneklerini öğrenmek isterseniz bizimle iletişime geçin.