Kentsel dönüşüm rehberi
Kentsel dönüşüm adım adım: bilmeniz gereken her şey
Kentsel dönüşüm, depreme dayanıksız binaların 6306 sayılı Kanun kapsamında yıkılıp yeniden yapılmasıdır. Bu rehber; riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar sürecin adımlarını, malik kararlarını ve devlet desteklerini sade bir dille anlatır.
Kentsel dönüşüm nedir ve hangi binaları kapsar?
Kentsel dönüşüm, afet riski taşıyan binaların yıkılıp yerine güncel deprem yönetmeliğine uygun yeni binaların yapılmasıdır. Süreç, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile düzenlenir.
Dönüşümün kapsamına, lisanslı bir kuruluş tarafından yapılan inceleme sonucunda "riskli yapı" olarak tespit edilen binalar girer. Binanın yaşı tek başına belirleyici değildir; tespit, yapının taşıyıcı sisteminin incelenmesine dayanır.
Riskli yapı tespiti nasıl yapılır?
Riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlar tarafından yapılır. Başvuruyu binadaki maliklerden biri veya kanuni temsilcisi yapabilir.
Lisanslı kuruluş binada inceleme yapar ve raporunu hazırlar. Rapor onaylandıktan sonra tapu kaydına işlenir ve maliklere bildirilir. Malikler, bildirimden itibaren Kanunda belirtilen süre içinde tespite itiraz edebilir.
Dönüşüm kararı için kaç malikin onayı gerekir?
Riskli yapı tespitinden sonra, maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunlukla karar alması yeterlidir. Oy birliği gerekmez.
Karara katılmayan maliklerin payları, Kanunda belirtilen usule göre değerlendirilir. Bu nedenle maliklerin süreç başında doğru bilgilendirilmesi ve ortak bir karar etrafında buluşması önemlidir.
Yeni binada daireler nasıl paylaşılır?
Paylaşım, maliklerin arsa payları ve parselin imar hakları esas alınarak yapılır. Yeni binada her malike düşecek bağımsız bölüm, taraflar arasında yapılan sözleşmeyle belirlenir.
Kat karşılığı modelde bazı bağımsız bölümler inşaat bedeline karşılık müteahhide bırakılır. Anahtar teslim modelde ise inşaat bedelini malikler öder ve bütün daireler maliklerde kalır.
Tahliye ve yıkım süreci nasıl işler?
Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra maliklere binayı yıktırmaları için süre verilir. Bu sürede bina boşaltılır ve yıkım, güvenlik önlemleri alınarak yapılır.
Binasını boşaltan malikler ve kiracılar, koşulları sağlarsa kira yardımından yararlanabilir. Kira yardımı başvurusunun zamanında yapılması için bu aşamayı sizinle birlikte planlıyoruz.
Kentsel dönüşümde hangi destekler var?
Kentsel dönüşüm, maliklere çeşitli devlet destekleri ve muafiyetler sağlar. Başlıcaları şunlardır:
- Koşulları sağlayan malik ve kiracılara kira yardımı
- Tapu harcı, noter harcı, damga vergisi ve belediye harçlarında muafiyetler
- Bakanlığın belirlediği koşullarla kredi faiz desteği
- İstanbul için Yarısı Bizden kampanyası kapsamında hibe ve kredi desteği
Kentsel dönüşüm ne kadar sürer?
Süre; binanın büyüklüğüne, maliklerin uzlaşma hızına, ruhsat sürecine ve inşaatın kapsamına göre değişir. Bu nedenle kesin bir süre vermek doğru olmaz.
York İnşaat olarak planlanan teslim tarihini sözleşmeye yazıyor, inşaatın ilerleyişini tarihli fotoğraflarla proje sayfasında paylaşıyoruz.
York İnşaat ile süreç nasıl ilerler?
Süreci beş adımda yürütüyor, her adımda ne olacağını baştan paylaşıyoruz.
Risk tespiti
Binanızı yerinde ücretsiz inceliyoruz. Riskli yapı tespitini Bakanlık lisanslı bir kuruluş yapar; başvuruyu sizin adınıza biz koordine ediyoruz.
Uzlaşma ve sözleşme
Paylaşım oranlarını, teslim tarihini ve malzeme standartlarını kat malikleriyle birlikte yazılı sözleşmeye bağlıyoruz.
Proje ve ruhsat
Mimari, statik ve tesisat projelerini hazırlatıyor, belediyeden yapı ruhsatını alıyoruz.
Tahliye, yıkım ve inşaat
Kira yardımı başvurularınıza destek oluyor, güvenli yıkımın ardından inşaatı başlatıyor ve her aşamayı tarihli fotoğraflarla paylaşıyoruz.
Anahtar teslim
İskân sürecini tamamlıyor, dairenizi sözleşmedeki tarihte teslim ediyoruz.
Sıkça sorulan sorular
Binamın kentsel dönüşüme girmesi için kaç malikin onayı gerekir?
6306 sayılı Kanun kapsamında bina riskli yapı olarak tespit edildikten sonra, maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunlukla karar alması yeterlidir. Sürecin sizin binanızda nasıl işleyeceğini ön değerlendirmede ayrıntılı olarak anlatıyoruz.
İnşaat süresince kira yardımı alabilir miyim?
Riskli yapı kapsamında binasını boşaltan malikler ve kiracılar, belirli koşulları sağlarsa kira yardımından yararlanabilir. Yardımın tutarı ve süresi dönemsel olarak belirlenir. Başvuru sürecinde size yardımcı oluyoruz.
Yeni dairem eskisinden büyük olacak mı?
Bu durum parselin imar haklarına ve binadaki daire sayısına bağlıdır. Ön değerlendirmede yeni projede size düşecek dairenin büyüklüğünü ücretsiz olarak hesaplıyoruz.
Yarısı Bizden kampanyasından nasıl yararlanabilirim?
Yarısı Bizden, İstanbul'daki riskli yapılar için yürütülen bir devlet kampanyasıdır ve koşulları dönemsel olarak güncellenir. Başvuru koşullarını resmî kaynaklardan kontrol etmeniz gerekir. Ön değerlendirmede binanızın durumunu inceliyor, hangi desteklerin gündeme gelebileceğini birlikte değerlendiriyoruz.
Riskli yapı tespitini kim yapar?
Riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlar tarafından yapılır. Başvuruyu malik veya kanuni temsilcisi yapar. Başvuru sürecini sizin adınıza koordine ediyoruz.
Riskli yapı tespitine itiraz edilebilir mi?
Evet. Maliklerin, tespit sonucunun kendilerine bildirilmesinden itibaren Kanunda belirtilen süre içinde itiraz etme hakkı vardır. İtirazlar teknik heyetler tarafından değerlendirilir.
Kentsel dönüşümde vergi ve harç ödenir mi?
6306 sayılı Kanun kapsamında yapılan işlemlerde tapu harcı, noter harcı, damga vergisi ve belediye harçları gibi pek çok kalem için muafiyet uygulanır. Muafiyetlerin sizin işleminize nasıl uygulanacağını süreç başında birlikte kontrol ediyoruz.
York ile geleceğe
Bir projeniz mi var? Önce konuşalım.
İhtiyacınıza en uygun çözüm için size özel değerlendirme yapalım.
Teklif alın